Wierdensestraat 101 - RIJSSEN

Authentiek, royaal, compleet, verrassend en comfortabel, zo laat dit prachtige HERENHUIS met tuinkamer annex garage zich het best omschrijven. De sfeer van een heerlijk familiehuis met prachtige zonnige tuin waar zowel ouders en kinderen zich prima kunnen vermaken op steenworpafstand van het mooie centrum en volkspark van Rijssen. Trots zijn we op deze opdracht. Wat een fantastisch object om als makelaar te mogen verkopen.

Historie
Het woonhuis is in 1930 gebouwd door de Aannemer Pas. De huidige eigenaren hebben de woning in 2015 kunnen kopen van de dames Pas, dochters van deze aannemer. In 2017, na renovatie en uitbouw van de woning, waarbij alleen de buitenwanden zijn blijven staan, valt er voor nieuwe bewoners van deze unieke woning naar ons idee niets meer te wensen. Hier kunt u met volle teugen genieten van ruimte, luxe en ultiem wooncomfort. Dankzij de huidige eigenaren is er bij de entree van Rijssen een karakteristieke woning bewaard gebleven in een omgeving met veel nieuwbouw.

De bewoners vertellen
Toen wij in 2015 langs ons huidige woonhuis reden waren we op slag verliefd. Natuurlijk was het van binnen gedateerd, maar van buiten had het die geweldige authentieke uitstraling waar wij naar op zoek waren. Een huis met sfeer en karakter en dat op loopafstand van het centrum, het volkspark en vele voorzieningen. In de verbouwing die volgde stond voor ons centraal de authentieke elementen te bewaren. Sterker nog, we hebben het huis volledig teruggebracht in de jaren ’30 stijl waarin het oorspronkelijk gebouwd is. Vanzelfsprekend gecombineerd met een moderne twist. Wonen in dit huis is werkelijk een genot. Door de vele ramen komt er de hele dag door erg veel licht in de woning. De zon draait vanaf de voorkant gedurende de dag om de woning en de tuin heen. Hierdoor is er altijd wel een plek te vinden in de tuin waar van de zon genoten kan worden, maar zijn ook schaduwplekken te creëren en / of op te zoeken. Het huis en de tuin bieden de perfecte plek voor een gezellig samenkomen van familie en vrienden. Waar wij het meest te vinden zijn? In de lichte eetkamer, waar het heerlijk vertoeven is en je je bijna in het groen waant door de vele prachtige bomen aan de Wierdensestraat.

Woning
De woning telt circa 246 m2 woonoppervlak en zeven kamers die zijn verdeeld over twee functioneel ingedeelde woonlagen. Binnen en buiten verkeert de woning werkelijk in topconditie. Tijdens de bouw zijn er hoogwaardige en smaakvolle materialen gebruikt. Een woning die zonder werkzaamheden direct te betrekken valt. Daarnaast is er een heerlijk tuinkamer met haard en glazen pui en een geïsoleerde garage/berging met kap met ervoor ruime parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Tuin
De royale tuin op het zuidwesten gelegen is fraai aangelegd met diverse terrassen, een mooie speelplek voor de kinderen en een groot gazon met borders met vaste planten. Bovendien zorgen de leibomen het hele jaar door voor de gewenste privacy.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een royale hal. Vanuit deze hal met een toiletruimte en trapopgang is er toegang tot de royale woonkeuken en de woonkamer en eetkamer. Deze moderne woonkeuken combineert de sfeer van het verleden met alle gemakken van het heden. Het verlengde aanrecht biedt 4 zitplekken om tijdens het koken gezellig samen de dag door te nemen. De keuken is voorzien van een spoeleiland met vaatwasser, Quooker en wijnkast. Aan de wand bevinden zich twee koelkasten met vriezers, een stoomoven, een combimagnetron en een inductiekookplaat en afzuiging. Via suitedeuren kom je in de eetkamer met maatwerk boekenkasten en openslaande deuren naar het terras. Via de woonkeuken en deze eetkamer kom je in de sfeervolle woonkamer welke eveneens is voorzien van maatwerkkasten en een gashaard. Aan beide zijden van deze haard bevinden zich openslaande tuindeuren naar de veranda en het zonneterras. Zowel in de eetkamer als de woonkamer komt het daglicht van verschillende kanten binnen wat hierdoor mede zorgt voor en heerlijke sfeer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
In het verlengde van de hal kom je in de bijkeuken met inbouwkasten en deur naar de tuin en het oprit. Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunnen drogen.

De aangebouwde stenen garage met bergzolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. De aangebouwde tuinkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer, een houtkachel, tv aansluiting en is af te sluiten middels glazen schuifdeuren. Een aangename ruimte om je even terug te trekken na een drukke dag. Kortom, een heerlijke plek om tijdens de zomeravonden te ontspannen of bij de gezellige warme houtkachel te genieten van het aangezicht van een prachtige winterse tuin.

1e verdieping
Via de trapopgang met fraai, origineel glas in lood raam bereik je de eerste verdieping met 3 slaapkamers met mooie afmetingen en een badkamer. De luxe badkamer is royaal en voorzien van een bubbelbad, een dubbele wastafel in een meubel en een inloopdouche met dubbele regendouche, massage jets en tevens stoomcabine. Tenslotte is er een separaat toilet op de overloop en een waskamer met de witgoedopstelling.
Met uitzondering van de voorste slaapkamer zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van elektrische rolluiken. Tevens is de gehele bovenverdieping (met uitzondering van de voorste slaapkamer en het voorste stukje overloop) voorzien van vloerverwarming.

Via een bordestrap op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. Hier aangekomen bevindt zich aan de rechterzijde een droom van een inloopkast. Indien nodig zou deze ruimte ook geschikt gemaakt kunnen worden als 5e slaapkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich een kleinere inloopkast en de toegang tot de zeer royale ouderslaapkamer welke voorzien is van een dakkapel, dakramen, vloerwarming, elektrische rolluiken en een 2e badkamer eveneens met een dakkapel, vloerverwarming en rolluiken, inloopdouche, toilet en wastafel.

De sfeer in dit prachtige herenhuis moet je absoluut in werkelijkheid beleven en ervaren. Woningen zoals deze, op een locatie zo dicht bij het centrum zijn uiterst zeldzaam. Het gebeurt dan ook zelden dat er een object als dit beschikbaar komt.

Graag laten we je al dit moois zien en vertellen je dan graag alle ins en outs over dit bijzondere object. Wanneer je contact opneemt met ons kantoor plannen wij graag een afspraak met je in.

Nog even wat belangrijke gegevens om te weten:

Energielabel A
Bouwjaar 1930, totale renovatie opgeleverd in 2017
Totale woonoppervlakte ca. 246 m2 en bijgebouw ca. 38 m2
Hoogwaardige afwerking met oog voor detail en comfort
Begane grond voorzien van vloerverwarming
Bovenverdiepingen bijna volledig voorzien van vloerverwarming, elektrische rolluiken en horren
2e en 3e verdieping voorzien van airconditioning
Voorzien van 11 zonnepanelen
4 ruime slaapkamers, 1 ruime inloopkast (mogelijkheid tot 5e slaapkamer)
2 badkamers
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Oplevering: in overleg