Waterpoort 34 - WIERDEN

Een buitenkans in deze klasse! Zou je dolgraag in het Zuidbroek willen wonen en zoek je een woning die geheel gasloos is en klaar voor de toekomst? Lees dan verder, want je kunt deze zeer ruime uitgebouwde twee onder één kap woning direct betrekken. Alles is tot in detail perfect afgewerkt; zet je meubels neer en geniet hier van een lange toekomst in deze fantastische woning.

Ligging

De woning is gelegen aan de rand van de gewilde wijk het Zuidbroek nabij een vijver, het buitengebied, diverse speelplekken en op korte afstand van de kern van Wierden. De woning heeft aan de voorzijde een zeer fraai vrij uitzicht over de speelweide. Een heerlijk plek om te wonen zowel voor jong als oud.

Kinderen

Een ruime kinderspeelplek met verschillende speeltoestellen is tegenover de woning gelegen. Ook is het mogelijk een hengeltje uit te gooien bij de visvijver of gewoon heerlijk te genieten langs de waterkant. Deze omgeving leent zich goed voor wandelingen, eventueel met je hond. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Woning

De woning is geheel gasloos. Verwarming van tap- en cv-water gebeurt via heatpipes en een warmtepomp. Een extra boosterwarmtepomp verwarmt het tapwater altijd tot 60 graden. Verwarming van de woning op de benedenverdieping vindt plaats via vloerverwarming. Op de overige verdiepingen hangen radiatoren. Het systeem regelt zichzelf en zorgt voor een comfortabel klimaat.
Daarnaast zijn er nog eens 19 zonnepanelen geplaatst. De combinatie van deze technieken zorgt voor lage energielasten. De woning is hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen. Wanden zijn glad en plafonds zijn vakkundig gestuct.

We nemen je graag mee door deze fraaie woning…..

Begane grond

Geen probleem met parkeren, want je auto rijd je zo de oprit op, er is zelfs plek voor een 2e auto. De ingang van de woning is aan de zijkant te vinden. De royale hal is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier tegenover bevindt zich de meterkast en daarnaast is de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, afsluitbaar urinoir en een fonteintje. Eenmaal door de deur die tegenover de voordeur ligt stap je de royale living in.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie gietvloer op en heb je via de erker aan de voorzijde een heerlijke lichtinval. Een fraaie houtkachel maakt deze living compleet.
De luxe woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Je kijkt via de openslaande tuindeuren vrij naar buiten. De mooie greeploze inbouwkeuken met barretje heeft alle ingrediënten in zich om hier heerlijke maaltijden te bereiden en uren te tafelen. De keuken is ruim en efficiënt opgesteld en is voorzien van werkelijk alle gemakken. Alle wenselijke apparaten zijn aanwezig, zoals een oven/stoomoven, oven/grill/magnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Een deur in de keuken leidt je naar de garage. Deze is voorzien van inbouwkasten en hier bevindt zich de warmwater-, verwarmingsvoorziening en een waterontharder. Tevens is er voldoende ruimte om je fietsen te stallen en ander zaken op te bergen.

Via de openslaande tuindeuren in de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Deze comfortabele en groene achtertuin gelegen op het zonovergoten zuidwesten is fraai aangelegd en biedt zonneschijn gedurende de gehele dag. Door de beschutte ligging is het hier ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. Een fijne plek om de kinderen te laten ravotten of zelf met een boek en muziekje van het buitenleven te genieten. Naast de fraaie vijver is een klein terras aangelegd waar je heerlijk tot rust kunt komen en waar je onder het genot van een drankje kunt genieten van het geluid van de fontein en het zicht op de bloeiende waterlelies. De leibomen aan de achterzijde bieden een gevoel van privacy en een pad naast de garage biedt toegang tot de achtertuin. De achtergevel heeft een elektrisch zonnescherm. In de tuin bevinden zich diverse elektrapunten en sfeervolle verlichting.

Eerste verdieping:

Via de ruime overloop, met een raam, heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim 10m2. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer van ruim 15 m², voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een gestuct plafond. De badkamers is voorzien van elektrische vloerverwarming, designradiator, een ruime inloopdouche, ligbad, duo wastafelmeubel, zwevend toilet, automatische luchtafzuiging en tv-aansluiting met internet

Tweede verdieping:

De zolder van deze woning is geheel afgewerkt. De tweede verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een grote voorzolder, voorzien van een Velux-dakraam, een comfortabele airconditioning, witgoedaansluitingen en opstelplaats van de warmtepompboiler. Tevens bevindt zich op deze verdieping aan de voorzijde een ruime kamer met een grote kunststof dakkapel (draai-/kiepramen). Deze kamer is een heerlijke thuiswerkplek of een 4e slaapkamer met een fraai vrij uitzicht. De ruime voorzolder is ideaal als speelruimte voor de kids, was- en droogruimte of het realiseren van een extra 5e kamer door nog een wand te plaatsen. Achter de knieschotten met verlichting vind je lekker veel bergruimte. Nog meer bergruimte is te vinden op de vliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!