De Grutto 10 - WIERDEN

Wat een heerlijk huis is dit!
Voor een gezin kan het niet snel beter.

Deze woning is gelegen in het nieuwe gedeelte van de geliefde wijk het Zuidbroek, met een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde en volop ruimte voor – en achter het huis. De woning heeft een fijne leefruimte op de begane grond waar koken, eten en de living gescheiden kunnen worden, met 4 slaapkamers en een extra ruimte op de 2e verdieping om te lezen, te gamen, huiswerk te maken of rustig thuis te kunnen werken.

Kinderen
Ruime kinderspeelplekken met verschillende speeltoestellen zijn in de nabijheid van de woning gelegen. Ook is het mogelijk een hengeltje uit te gooien in de nabijgelegen visvijver of gewoon heerlijk te genieten langs de waterkant. Deze omgeving leent zich goed voor wandelingen, eventueel met je hond. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn in de nabije omgeving aanwezig alsmede de kern van Wierden.

Woning
De woning is opgeleverd in 2019, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en 13 zonnepanelen op de zuidkant. Dit maakt de woning toekomstbestendig en deze staat garant voor een laag energieverbruik. Verwarming van de woning op de gehele benedenverdieping (behalve garage) en de badkamer vindt plaats via vloerverwarming. Op de overige verdiepingen hangen radiatoren.

We nemen je graag mee door deze fraaie woning.....

Begane grond
Geen probleem met parkeren, want je rijdt zo het oprit op en parkeert je auto onder de carport met lichtkoepel zodat je op regenachtige dagen droog uit kan stappen. De ingang van de woning is hier eveneens te vinden. De royale hal is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier tegenover bevind zich de meterkast en daarnaast is de toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Eenmaal door de deur die tegenover de voordeur ligt stap je de L-vormige royale living in. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie erker aan de voorzijde op met een prachtig vrij uitzicht over het groen. De luxe woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en wordt middels suitedeuren gescheiden van de living. De mooie greep loze inbouwkeuken heeft alle ingrediënten in zich om hier heerlijke maaltijden te bereiden en uren te tafelen. De keuken is ruim en efficiënt opgesteld en is voorzien Siemens inbouwapparatuur o.a. combimagnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser en 5-pits inductiekookplaat. Een deur in de keuken leidt je naar de royale bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen en welke toegang biedt tot de tuin en de geïsoleerde en verwarmde garage. Deze biedt ruimte voor alle fietsen en overige bergspullen en maakt de begane grond daarmee compleet.

De onder architectuur aangelegde fraaie en groene achtertuin is bijna 15 meter diep en gelegen op het zonovergoten zuiden en biedt zonneschijn gedurende de gehele dag. Door de beschutte ligging is het hier ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. Een fijne plek om de kinderen te laten ravotten of zelf met een boek en muziekje van het buitenleven te genieten op het terras of onder de gezellige overkapping. De leibomen aan de achterzijde bieden een gevoel van privacy en de vrijstaande houten berging is ruim genoeg voor het tuingereedschap. De achtergevel heeft een elektrisch zonnescherm en in de tuin bevinden zich diverse elektrapunten en sfeervolle verlichting.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bereik je vanaf de overloop de hoofdslaapkamer met een mooie inloopkast, aangrenzend een zeer complete luxe badkamer met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers met prettige afmetingen welke gesitueerd zijn aan de voorzijde van de woning. In het trapgat naar de 2e verdieping hangt een airco met buitenunit.

Tweede verdieping
De opmerkelijk grote en hoge zolderverdieping biedt volop ruimte voor berging en eigen ideeën bijvoorbeeld als speelruimte voor de kids, was- en droogruimte of het realiseren van een extra 5e kamer. Aan de voorzijde is royale 4e slaapkamer gerealiseerd welke is voorzien van een Velux dakraam.

Over de staat van onderhoud kunnen we kort zijn. Deze woning kan zonder werkzaamheden direct na de overdracht betrokken worden. Alles verkeert in een zeer goede staat. Alle verdiepingen zijn voorzien van houtlook pvc vloeren en alle ramen zijn voorzien van inzethorren. Misschien wil je een ander kleurtje op de wand maar verder hoef je alleen de verhuizing te organiseren. Wel zo fijn in deze tijd.

Aangaande het energieverbruik van de woning kunnen we je tenslotte het volgende melden. Door het feit dat de woning optimaal is geïsoleerd en is voorzien van zonnepanelen kunnen we spreken over opmerkelijk lage maandelijkse energielasten voor een woning van dit kaliber.

Nieuwsgierig wat deze woning allemaal te bieden heeft? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!