woning huren
De werkwijze bij het aanbieden van huurwoningen ter voorkoming van woondiscriminatie/selectieprocedure BELEEF WONEN MET JACQUELINEIn het kader van de Wet goed verhuurderschap dienen wij als Beleef Wonen met Jacqueline bij het aanbieden van huurwoningen te beschikken over een werkwijze die gericht is op het voorkomen van woondiscriminatie. Hieronder een omschrijving van onze werkwijze.
Verbod tot discriminatie
Wanneer wij een huurder kiezen maken wij geen onderscheid op basis van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte. Zie ook de site van de Rijksoverheid: Wat zijn de regels tegen discriminatie op de woningmarkt?
Welke gegevens vragen wij van de huurder
Indien een woningzoekende reageert op de aangeboden woonruimte kan verhuurder om de volgende objectieve en relevante informatie vragen: contactgegevens woningzoekende(n), legitimatiebewijs, samenstelling van het gezin, (aantal) huisdieren, bewijs van de opgegeven hoogte van het inkomen van woningzoekende(n) bijvoorbeeld middels een werkgeversverklaring of bankafschrift, een door een erkend accountant vastgestelde winst/verliesrekening van de afgelopen 3 jaren en/of kopie inschrijving Kamer van Koophandel (indien u niet in loondienst werkt), hoogte van huidige huur en /of een verhuurdersverklaring of hypotheekhouder verklaring (indien van toepassing), (gegevens ten behoeve van) Huisvestingsvergunning (indien van toepassing). Wij kunnen bovengenoemde gegevens opvragen om deze te gebruiken voor de selectieprocedure. Omwille van de privacy vragen wij deze gegevens pas op nadat de woning is bezichtigd en met de selectieprocedure wordt aangevangen. Wij vragen geen informatie over etnische of culturele achtergrond, religieuze identiteit, politieke voorkeur, seksuele gerichtheid, genderidentiteit en/of -expressie en/of lichamelijke of geestelijke gezondheid.
Selectiecriteria
Volgorde van aanmelding:
Het uitgangspunt is dat degene die als eerste reageert, ook als eerste de kans heeft om de woning te bezichtigen. Houd er rekening mee dat bij veel aanmeldingen het kan voorkomen dat niet iedereen wordt uitgenodigd voor een bezichtiging.
Het inkomen:
Als voor de aangeboden woning een minimale inkomenseis geldt, dan is de hoogte hiervan vermeld in de advertentie. Wij houden rekening met uw inkomen in verhouding tot de huurprijs. Een vastgestelde minimale inkomenseis geeft de verhuurder financiële zekerheid.
Het type inkomen:
Wij kijken ook naar het type inkomen, zoals bijvoorbeeld een arbeidsovereenkomst voor (on)bepaalde tijd of (zelfstandig) ondernemerschap. Uw inkomstenbron is namelijk relevant voor verhuurder om uw financiële positie - en daarmee zijn financiële zekerheid - te beoordelen. Ook eventuele andere inkomstenbronnen zoals bijvoorbeeld een garantstelling, erfenis en/of alimentatie spelen een rol in deze beoordeling.
Het huurverleden:
Als u eerder een woning hebt gehuurd, is uw huurgeschiedenis van belang. Kandidaat-huurders met een aantoonbaar positief huurverleden, bijvoorbeeld door middel van een verhuurdersverklaring, bieden de verhuurder enige zekerheid.
Samenstelling huishouden:
Het is belangrijk dat de samenstelling van de bewoners goed past bij de woning. Wij letten hierop en kijken dus of u alleen- of samenwonend bent, met of zonder kinderen. Zo kunt u (samen) comfortabel wonen, en wordt er ook geprobeerd om overlast en schade te voorkomen.
Toewijzing en huurovereenkomst
Voor iedere aangeboden woning geldt dat verhuurder uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaat-huurders op basis van de aangeleverde gegevens. Als aan u de woning wordt toegewezen op basis van de geldende selectiecriteria, dan laten wij u dit uiteraard weten. U krijgt dan een huurovereenkomst aangeboden.
Afwijzing
Als een kandidaat wordt afgewezen maken wij dit kenbaar aan de kandidaat. Tevens zullen wij motiveren waarom de keuze voor de gekozen kandidaat is gemaakt.
Aanpassing werkwijze
Mocht de ervaring daartoe aanleiding geven, dan zal onze werkwijze in het kader van voortschrijdend inzicht worden aangepast
Wanneer wij een huurder kiezen maken wij geen onderscheid op basis van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte. Zie ook de site van de Rijksoverheid: Wat zijn de regels tegen discriminatie op de woningmarkt?
Welke gegevens vragen wij van de huurder
Indien een woningzoekende reageert op de aangeboden woonruimte kan verhuurder om de volgende objectieve en relevante informatie vragen: contactgegevens woningzoekende(n), legitimatiebewijs, samenstelling van het gezin, (aantal) huisdieren, bewijs van de opgegeven hoogte van het inkomen van woningzoekende(n) bijvoorbeeld middels een werkgeversverklaring of bankafschrift, een door een erkend accountant vastgestelde winst/verliesrekening van de afgelopen 3 jaren en/of kopie inschrijving Kamer van Koophandel (indien u niet in loondienst werkt), hoogte van huidige huur en /of een verhuurdersverklaring of hypotheekhouder verklaring (indien van toepassing), (gegevens ten behoeve van) Huisvestingsvergunning (indien van toepassing). Wij kunnen bovengenoemde gegevens opvragen om deze te gebruiken voor de selectieprocedure. Omwille van de privacy vragen wij deze gegevens pas op nadat de woning is bezichtigd en met de selectieprocedure wordt aangevangen. Wij vragen geen informatie over etnische of culturele achtergrond, religieuze identiteit, politieke voorkeur, seksuele gerichtheid, genderidentiteit en/of -expressie en/of lichamelijke of geestelijke gezondheid.
Selectiecriteria
Volgorde van aanmelding:
Het uitgangspunt is dat degene die als eerste reageert, ook als eerste de kans heeft om de woning te bezichtigen. Houd er rekening mee dat bij veel aanmeldingen het kan voorkomen dat niet iedereen wordt uitgenodigd voor een bezichtiging.
Het inkomen:
Als voor de aangeboden woning een minimale inkomenseis geldt, dan is de hoogte hiervan vermeld in de advertentie. Wij houden rekening met uw inkomen in verhouding tot de huurprijs. Een vastgestelde minimale inkomenseis geeft de verhuurder financiële zekerheid.
Het type inkomen:
Wij kijken ook naar het type inkomen, zoals bijvoorbeeld een arbeidsovereenkomst voor (on)bepaalde tijd of (zelfstandig) ondernemerschap. Uw inkomstenbron is namelijk relevant voor verhuurder om uw financiële positie - en daarmee zijn financiële zekerheid - te beoordelen. Ook eventuele andere inkomstenbronnen zoals bijvoorbeeld een garantstelling, erfenis en/of alimentatie spelen een rol in deze beoordeling.
Het huurverleden:
Als u eerder een woning hebt gehuurd, is uw huurgeschiedenis van belang. Kandidaat-huurders met een aantoonbaar positief huurverleden, bijvoorbeeld door middel van een verhuurdersverklaring, bieden de verhuurder enige zekerheid.
Samenstelling huishouden:
Het is belangrijk dat de samenstelling van de bewoners goed past bij de woning. Wij letten hierop en kijken dus of u alleen- of samenwonend bent, met of zonder kinderen. Zo kunt u (samen) comfortabel wonen, en wordt er ook geprobeerd om overlast en schade te voorkomen.
Toewijzing en huurovereenkomst
Voor iedere aangeboden woning geldt dat verhuurder uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaat-huurders op basis van de aangeleverde gegevens. Als aan u de woning wordt toegewezen op basis van de geldende selectiecriteria, dan laten wij u dit uiteraard weten. U krijgt dan een huurovereenkomst aangeboden.
Afwijzing
Als een kandidaat wordt afgewezen maken wij dit kenbaar aan de kandidaat. Tevens zullen wij motiveren waarom de keuze voor de gekozen kandidaat is gemaakt.
Aanpassing werkwijze
Mocht de ervaring daartoe aanleiding geven, dan zal onze werkwijze in het kader van voortschrijdend inzicht worden aangepast